La Justicia dicto una medida cautelar que suspende la habilitacion de nuevos desarrollos inmobiliarios en altura en Tigre, dejando en pausa 103 proyectos que estaban proximos a aprobarse y afectando el ritmo de crecimiento urbano del distrito.
La resolucion responde al amparo ambiental presentado por el concejal electo Sebastian Rovira (Fuerza Patria) y la ONG Compromiso con Tigre -fundada por Malena Galmarini-, que denunciaron la ejecucion de emprendimientos sin los estudios de impacto urbano, ambiental y social que exige la normativa. La medida estara vigente hasta que el Concejo Deliberante apruebe un nuevo Codigo Urbano o por un plazo maximo de seis meses, y no alcanza a las obras ya autorizadas o en ejecucion.
El juez destaco que el propio Municipio reconocio la necesidad de actualizar un Codigo Urbanistico de tres decadas y observo “impactos negativos” vinculados al crecimiento en altura. Tambien cuestiono la ausencia de audiencias publicas, la falta de estudios tecnicos obligatorios y un proceso de habilitaciones que provoco reclamos vecinales por saturacion de cloacas y servicios, mayor congestion de transito y opacidad administrativa.
En septiembre el intendente Julio Zamora habia defendido el Decreto 935/25, que limito temporalmente las construcciones por encima de los ocho pisos como medida preventiva. La Justicia considero, sin embargo, que esa restriccion no se sustento en estudios tecnicos y no resolvia la falta de planificacion integral del territorio.
Rovira, que llevo los expedientes al debate publico, afirmo que se necesita un crecimiento urbanistico que beneficie a toda la comunidad y celebro el fallo como un primer paso hacia la elaboracion de un nuevo Codigo Urbano que aporte reglas claras.
La decision judicial provoco reacciones en el sector inmobiliario: algunos desarrolladores la calificaron como un freno que genera incertidumbre sobre el valor de la tierra y la continuidad de inversiones; otros la interpretaron como la expresion de una demanda social por abrir la discusion sobre un marco urbanistico actualizado.
El impacto es relevante: segun el ultimo censo, Tigre tiene 446.949 habitantes y crecio 18,7%. En los ultimos anos el distrito se expandio no solo con barrios privados, sino tambien con torres y edificios en corredores como Camino de los Remeros y en areas proximas a Nordelta, donde proliferaron proyectos residenciales y de oficinas.
La suspension abre ahora una etapa de definiciones politicas en el Concejo Deliberante, donde debera debatirse y aprobarse un nuevo Codigo Urbano que actualice la normativa, incorpore criterios ambientales y establezca lineamientos para el desarrollo futuro del distrito.
