El aumento de las tasas de interés y la reducción de los plazos de financiamiento enfriaron el mercado hipotecario de viviendas, que había mostrado fuerte crecimiento durante 2025. En la provincia de Buenos Aires, las hipotecas registradas en mayo se redujeron un 54%.
Según datos del Colegio de Escribanos a los que tuvo acceso Agencia DIB, en mayo se registraron 910 ventas con créditos hipotecarios, sobre un total de 9.068 actos.
La caída interanual del 54% en las operaciones con esta herramienta respecto al mismo mes del año anterior refleja la dificultad que atraviesa el mercado. En comparación con abril también hubo una baja, de 11 puntos.
“Los números registrados en mayo representan un llamado de atención. Por un lado, muestran un dato objetivo, que es la caída en la cantidad de hipotecas, una variable clave para el funcionamiento del mercado”, señaló el presidente del Colegio de Escribanos bonaerense, Guillermo Longhi.
En los primeros cinco meses de 2026 se contabilizaron 5.687 operaciones con hipotecas, un 32% menos que en el mismo período de 2025. Longhi destacó que la confianza de los inversores es un factor importante y que tanto los actores del mercado como las autoridades deberán trabajar para recuperar el clima de operaciones que se venía observando desde agosto de 2024.
Ventas de inmuebles en la provincia de Buenos Aires
Aunque especialistas consideran que las condiciones para comprar una propiedad pueden ser favorables, las restricciones de financiamiento limitan el acceso de gran parte de la clase media. Uno de los principales obstáculos no son solo los ingresos, sino los requisitos de ahorro previo: la mayoría de las entidades exige al menos un 25% del valor de la propiedad para otorgar el préstamo.
En mayo se registraron 9.068 compraventas en la provincia de Buenos Aires, lo que implicó una caída interanual del 23% respecto a las 11.790 operaciones de mayo de 2025. Además, hubo una baja de 9 puntos frente a abril, cuando se contabilizaron 9.999 escrituras.
En los primeros cinco meses de 2026 el total de operaciones alcanzó 44.294, frente a 45.635 en el mismo período del año anterior, una merma cercana al 3%. Hasta ahora, solo el 13% de las ventas de este año se realizaron mediante créditos hipotecarios, lejos del 24% que representaron en 2017.
Conviene recordar que 2025 registró cifras muy positivas en la venta de propiedades y cerró como el mejor año de la última década.
Fuente: Agencia DIB
