Martín Benítez, abogado egresado de la UBA, combina una extensa actividad académica y profesional: dicta clases, investiga, publica y promueve propuestas legislativas. Su tesis doctoral, calificada con un 10 en la Universidad de Morón, originó un proyecto orientado a proteger a mujeres en situaciones de vulnerabilidad tras la ruptura de una relación de pareja.
Benítez se desempeña como abogado, docente e investigador, con un foco principal en el derecho privado y, en particular, en lo inmobiliario. Alterna la práctica profesional con la docencia y el desarrollo de soluciones jurídicas dirigidas a problemáticas sociales relacionadas con la vivienda y la propiedad.
Egresado de la Facultad de Derecho de la Universidad de Buenos Aires, con orientación en Derecho Privado, es titular de la cátedra Derecho Privado IV en la Universidad Nacional de Moreno. Además, aporta como profesor adjunto en Derechos Reales en la UBA y en la Universidad de Morón, y dicta Derecho Empresario I en la Universidad Nacional de La Matanza y Derecho Comercial I en la Universidad Nacional del Oeste.
Su actividad docente se extiende al posgrado, participando en instituciones como la Facultad de Derecho de la UBA, la Fundación de Ciencias Jurídicas y Sociales (CIJUSO), Grupo Professional y Ediciones D&D.
A lo largo de su carrera también ejerció la docencia en otras universidades y llevó adelante numerosas jornadas de capacitación dirigidas a colegios de abogados y organismos vinculados al ámbito jurídico.
Una trayectoria vinculada al derecho inmobiliario
Se especializó en derechos reales, contratos y obligaciones. Posee estudios de posgrado en Derechos Reales por la UBA y dirige el Instituto de Contratos y Derecho de las Obligaciones del Colegio de Abogados de Morón, donde también es director adjunto del Instituto de Derechos Reales y Propiedad Intelectual.
En el ámbito institucional, ocupa el cargo de consejero titular del Colegio de Abogados de Morón y preside la Comisión de Administración de Justicia y la Comisión de Defensa de la Defensa. Representa a ese colegio ante el Colegio de Abogados de la Provincia de Buenos Aires (COLPROBA) y ante la Federación Argentina de Colegios de Abogados (FACA), integrando además la Comisión de Derecho Civil de la FACA.
Forma parte como miembro titular de la Comisión de Derechos Reales en las Jornadas Nacionales de Derecho Civil y ha presentado ponencias relacionadas con temas inmobiliarios. Asimismo, dictó capacitaciones para colegios de abogados de Morón, La Matanza, Moreno-General Rodríguez, Zárate-Campana y Quilmes, y dirige diplomaturas sobre derechos reales, garantías y publicidad inmobiliaria; propiedad horizontal y conjuntos inmobiliarios; y contratos patrimoniales.
En investigación, está acreditado como investigador ante el CONICET por la Universidad Nacional de La Matanza, donde dirigió los proyectos “El derecho de dominio frente a abusos” y “El boleto de compraventa. Oponibilidad y efectos jurídicos”.
Una tesis doctoral con perspectiva social
Obtuvo el doctorado en Ciencias Jurídicas por la Universidad de Morón, con la máxima calificación en la defensa de su tesis. Su investigación propuso un régimen especial de usucapión para mujeres en situación de vulnerabilidad tras la finalización de un matrimonio o convivencia.
La propuesta aborda casos en que una mujer permanece en la posesión de un inmueble que funcionó como vivienda familiar o fue destinado a una actividad comercial, mientras la otra parte muestra desinterés por el bien. El objetivo es ofrecer una respuesta legal específica cuando la normativa vigente, según la tesis, resulta insuficiente para resolver la controversia.
Del trabajo resultó un proyecto de ley que regula ese supuesto particular de prescripción adquisitiva de inmuebles. La exdiputada nacional Mónica Macha promovió la iniciativa en la Cámara de Diputados, donde tuvo trámite parlamentario, y los municipios de Morón, Ituzaingó y Moreno la declararon de interés público.
Proyectos de ley para la protección de derechos
Su actividad legislativa incluye dos proyectos presentados por Mónica Macha: uno que propone un régimen específico de usucapión para mujeres vulnerables tras la ruptura de una relación de pareja, y otro que busca proteger a quienes adquieren inmuebles mediante boletos de compraventa, un instrumento frecuente en el mercado inmobiliario que plantea controversias sobre derechos y oponibilidad frente a terceros.
Ambas iniciativas fueron tramitadas en el Congreso y se orientan a reforzar la seguridad jurídica, facilitar el acceso a la vivienda y proteger a personas en situación de desventaja en conflictos patrimoniales.
Más de diez libros y publicaciones jurídicas
La producción escrita es central en su trayectoria: suma más de diez libros y numerosos artículos doctrinarios publicados por editoriales e instituciones como Thomson Reuters-La Ley, Ediciones D&D, Grupo Professional y el Colegio de Abogados de Morón.
Entre sus obras destacan El boleto de compraventa, que analiza la naturaleza jurídica y los efectos de ese instrumento en el mercado inmobiliario; Créditos hipotecarios y prendarios UVA, que examina el régimen de estos préstamos, el impacto de la inflación y las garantías hipotecarias y prendarias; y Restitución de inmuebles, que aborda procedimientos civiles y penales para recuperar propiedades, con atención a casos de vulnerabilidad.
Usucapión de inmuebles estudia la prescripción adquisitiva en sus variantes breve y larga, incluyendo regularización dominial y situaciones especiales. Su publicación más reciente, Derecho registral inmobiliario, coautoría con el Dr. Ignacio Ferreira Morais, desarrolla el funcionamiento del sistema registral argentino, sus principios y procedimientos de inscripción.
Una actividad que combina docencia, investigación y práctica profesional
La carrera de Martín Benítez integra la práctica jurídica, la docencia universitaria, la investigación y la producción bibliográfica, con énfasis en derechos reales, contratos y operaciones inmobiliarias. Su trabajo busca articular el análisis doctrinario con soluciones aplicables a los conflictos sociales relacionados con la vivienda y la seguridad jurídica.
Mediante sus libros, capacitaciones y propuestas legislativas, orienta su actividad tanto a la formación de profesionistas como al diseño de herramientas legales para proteger la tenencia de la vivienda y garantizar mayor seguridad en las transacciones patrimoniales.
