En la Expo EFI 2026, Juan Ignacio Abuchdid, fundador y presidente del Grupo IEB, y Beltrán Briones, cofundador de Grupo Briones, anunciaron el lanzamiento conjunto del primer Real Estate Investment Trust (REIT) de la Argentina. Este instrumento, habitual en otros países, abre un nuevo camino para invertir en bienes raíces y busca democratizar el acceso al sector con montos iniciales desde $1.000.
Durante el panel moderado por el jefe de Economía de Ámbito, Juan Pablo Marino, el titular de Grupo IEB explicó que este nuevo asset class surge de la convergencia entre el mercado de capitales y el real estate, una combinación que hasta ahora no había logrado escalar en el mercado local.
En ese sentido, señaló que el vehículo busca transformar el ladrillo en una inversión más líquida, afrontando las principales limitaciones históricas del sector: altos montos de entrada, baja transparencia y escasas opciones de diversificación. Según los expositores, esas barreras mantuvieron el negocio inmobiliario reservado a pocos inversores y este REIT pretende cambiar ese esquema.
La puesta en marcha del primer REIT se realizará con una emisión primaria el 10 de junio y comenzará a cotizar en Bolsa al día siguiente. Está pensado tanto para inversores locales como para atraer capitales extranjeros. El fondo adquirirá activos inmobiliarios operativos, cobrará los alquileres y distribuirá esa renta en forma de dividendos trimestrales a los partícipes.
Abuchdid explicó que, como cualquier bono o acción, el instrumento se podrá comprar a través de la plataforma de cualquier broker. Los rendimientos se pagarán periódicamente y provendrán de las utilidades generadas por los activos inmobiliarios. Estimaron que la emisión inicial estará entre u$s20 millones y u$s50 millones.
Las propiedades en Buenos Aires están, a nivel histórico, a precios muy bajos
En la misma línea, Briones afirmó que hoy las propiedades en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires cotizan por debajo de sus valores históricos y en relación con la región. Señaló que el fondo permitirá reunir capital para comprarlas y alquilarlas, y luego distribuir las rentas periódicamente, además de cotizar en Bolsa.
Briones remarcó que, mientras muchos activos en dólares se apreciaron en los últimos años, el precio por metro cuadrado en CABA permanece rezagado. Consideró que el real estate argentino tiene un alto potencial de recuperación y que este vehículo posibilita canalizar ese proceso de forma masiva, más transparente y eficiente. Además, afirmó que desde la asunción de Javier Milei las propiedades subieron un 25% y la construcción un 120%.
