El Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires (Martilleros BA) presentó ante la Legislatura bonaerense un proyecto de ley para la creación del Régimen de Alquiler Social, una iniciativa destinada a reducir las barreras económicas y los gastos iniciales que enfrentan las familias de menores ingresos al momento de alquilar una vivienda.
La propuesta fue entregada formalmente por las autoridades del Consejo Directivo de la entidad al diputado provincial Héctor Rubén Eslaiman, con el fin de impulsar su tratamiento parlamentario en los próximos períodos.
Alivio económico para los contratos más bajos
El proyecto propone eximir de diversos costos de ingreso a los inquilinos cuyo canon locativo mensual inicial no supere el sueldo básico correspondiente a la Categoría 20 (jornada de 48 horas semanales) del empleado de la Administración Pública Provincial, según la Ley 10.430.
Según Luis Colao, presidente de Martilleros BA, la iniciativa busca reducir las erogaciones que afrontan los sectores vulnerables al ingresar a una vivienda, ante el contexto socioeconómico actual.
Beneficios y exenciones clave
De aprobarse, los contratos alcanzados por el Régimen de Alquiler Social ofrecerán a los locatarios las siguientes ventajas:
Honorarios profesionales a cargo del locador: Los honorarios de martilleros, corredores públicos e intermediarios que participen en la confección del contrato serán asumidos por los propietarios, respetando las escalas arancelarias vigentes.
Trámites e informes gratuitos: La expedición de informes ante el Registro de la Propiedad Inmueble no implicará costo para el inquilino.
Simplificación y certificaciones sin cargo: Para gestionar el alta de servicios públicos bastará presentar el contrato; si las firmas se certifican ante Juzgados de Paz o por profesionales matriculados del Colegio, esos trámites no generarán costos para el locatario.
Costos cero en empresas de servicios: Las compañías suministradoras de luz, gas o agua no podrán cobrar cargos por conexión, reconexión, depósitos en garantía ni cambios de titularidad en los contratos incluidos en el régimen.
Incentivos fiscales para propietarios y exención de sellos: Se contempla revisar el tope de valuación fiscal para eximir del Impuesto de Sellos y crear un régimen de incentivo y simplificación fiscal que libere de ciertos impuestos a los propietarios que destinen inmuebles a este mercado, invitando a los municipios a adherir mediante exenciones en tasas y derechos locales.
Segmentación y responsabilidad compartida
Desde el sector inmobiliario argumentan que es necesario aplicar criterios de segmentación para atender las distintas realidades sociales y territoriales de la provincia, con medidas focalizadas que busquen mayor equidad en el acceso a la vivienda.
Colao resaltó que, si bien la iniciativa implica un esfuerzo conjunto entre el Estado, los propietarios y los profesionales, la responsabilidad principal de garantizar el derecho a la vivienda corresponde al Estado y no puede ser sustituida por privados.
Esta nota fue publicada originalmente en DataConurbano.
