Un informe privado indica que los alquileres en Pilar aumentaron, pero por debajo del ritmo de la inflación.
Entre octubre de 2025 y octubre de 2026 el valor de los departamentos subió 12,6%, según el índice inmobiliario de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés (UdeSA), mientras que la inflación del mismo período fue de 32,5%.
El valor mediano de un departamento en el partido de Pilar pasó de $798.941 a $900.000 por mes, en pesos corrientes. Los datos se refieren al partido en su conjunto, sin desagregar por localidades (Del Viso, Presidente Derqui, La Lonja, Manuel Alberti, Villa Rosa, etc.), y otras tipologías también crecieron por debajo de la inflación, según el análisis de Pilar de Todos.
Dos ambientes, tres ambientes y monoambientes registraron subas aproximadas del 10%
El informe señala que el alquiler medio de un dos ambientes pasó de $726.310 a $800.000 (+10,1%) entre octubre de 2025 y octubre de 2026. El tres ambientes subió de $1.089.464 a $1.200.000 (+10,1%).
El monoambiente aumentó de $550.000 a $605.000, un alza de 10,0% en 12 meses.
Las casas tuvieron la menor suba del alquiler
El alquiler mediano de una casa en Pilar subió de $2.178.929 a $2.301.618 entre octubre de 2025 y octubre de 2026, un incremento de 5,6%, la menor variación entre las categorías.
En lo que va del año, los alquileres crecieron menos que la inflación
De enero a octubre de 2026, el alquiler de departamentos aumentó 5,9%, pasando de $850.000 a $900.000. El dos ambientes avanzó 6,7% (de $750.000 a $800.000) y el monoambiente 4,3% (de $580.000 a $605.000). El tres ambientes subió 1,2% (de $1.185.500 a $1.200.000).
En contraste, las casas registraron una baja de 2,9%, de $2.371.000 en enero a $2.301.618 en octubre.
En el mismo periodo (enero-octubre) el índice registra una inflación de 22,2%. El INDEC informó, por su parte, una inflación interanual de 33,4% hasta septiembre y una acumulada de 23,6% en 2026 hasta ese mes (medida desde diciembre).
A precios constantes, el alquiler disminuyó
La serie del índice ajustada por inflación muestra una caída real. El alquiler de departamentos en Pilar cayó 15,0% entre octubre de 2025 y octubre de 2026, y 13,4% de enero a octubre. En casas, la caída fue de 20,3% interanual y 20,6% en el año.
Es decir, aunque los alquileres subieron en términos nominales en pesos, su valor en poder de compra fue menor que un año atrás.
En la venta, las casas suben en dólares y los departamentos bajan
En precios de venta expresados en dólares por metro cuadrado, el valor mediano de las casas en Pilar pasó de US$787 a US$840/m2 entre octubre de 2025 y octubre de 2026, un aumento de 6,7%; en el período enero-octubre la suba fue 0,9%.
Los departamentos en venta cayeron 1,3% interanual, de US$1.909 a US$1.886/m2, y bajaron 0,6% en el año.
Pilar subió más que la zona norte, pero menos que el AMBA
El precio del alquiler de todos los departamentos en Pilar aumentó 12,6% entre octubre de 2025 y octubre de 2026, por encima del 8,3% registrado en el GBA Zona Norte (de $785.000 a $850.000). En el conjunto del AMBA, que incluye la Ciudad de Buenos Aires, la suba fue de 15,4%, de $650.000 a $750.000.
Otras variaciones regionales: GBA Zona Oeste +19,6%, GBA Zona Sur +21,2% y Ciudad de Buenos Aires +21,4%. En todos los casos los incrementos quedaron por debajo de la inflación interanual de 32,5% medida por el índice.
Cómo se mide el índice
El índice de Mercado Libre y UdeSA se construye a partir de los avisos publicados en la plataforma, calcula valores medianos por municipio sin desagregar por localidad y refleja valores de oferta, no montos de contratos cerrados.
