Comprar un departamento en Argentina muestra diferencias notables según la ciudad: el precio por metro cuadrado varía considerablemente entre Córdoba, la Ciudad de Buenos Aires (CABA), Rosario y distintas zonas del Gran Buenos Aires. Demandas locales, oferta y acceso al crédito condicionan los valores finales y generan contrastes importantes entre las principales plazas inmobiliarias.
Un informe de Zonaprop indica que Córdoba presenta el valor más bajo del metro cuadrado entre las grandes ciudades, aunque también fue la que registró la mayor suba interanual en el último año.
Según los datos de noviembre, el metro cuadrado en la capital cordobesa se ubicó en USD 1.443, lo que implica un incremento interanual de 12,40% respecto a noviembre de 2024, cuando el valor promedio era de USD 1.284 por metro cuadrado.
En el extremo opuesto, la Ciudad de Buenos Aires conserva los precios más altos para vivienda residencial, con un promedio de USD 2.450 por metro cuadrado, cifra que representa un aumento de 5,40% respecto al mismo mes del año anterior.
Reporte Inmobiliario registró que, en diciembre de 2025, la oferta de departamentos usados en venta en CABA se mantuvo elevada y estable, con más de 29.000 avisos activos. Si bien hubo una leve caída respecto del mes anterior, el volumen de oferta se mantiene en niveles altos desde comienzos de 2025, lo que evidencia una fuerte competencia entre vendedores.
En diciembre de 2024 el stock era de 24.916 unidades, por lo que el nivel actual implica un incremento cercano al 18% en doce meses. Reporte Inmobiliario señaló que este crecimiento responde, en parte, a que más propietarios salen al mercado ante la reaparición del crédito hipotecario como motor de demanda, aunque con alcance todavía limitado y a pesar del freno en las hipotecas durante el último cuatrimestre.
Zonaprop también comparó zonas del Gran Buenos Aires y detectó diferencias relevantes según la cantidad de ambientes. En GBA norte, la brecha de precio entre un departamento de dos ambientes y uno de tres es la más pronunciada del país, cercana a los USD 60.000.
En esa zona, un departamento de dos ambientes tiene un precio promedio de USD 116.749, monto que casi coincide con el valor promedio de un tres ambientes en GBA oeste-sur, que se sitúa en USD 117.410.
Córdoba, en cambio, exhibe la menor diferencia entre tipologías: la brecha entre departamentos de dos y tres ambientes ronda los USD 25.000. Allí, el dos ambientes promedia USD 78.146 y el tres ambientes USD 102.753.
En la Ciudad de Buenos Aires, un departamento de dos ambientes vale en promedio USD 129.505, mientras que uno de tres ambientes promedia USD 178.855.
Los últimos datos disponibles para Rosario corresponden a agosto de 2025: entonces, un dos ambientes costaba USD 87.159 y un tres ambientes USD 135.926.
Zonaprop advirtió que, dado el ritmo de aumentos observado en el mercado, la distancia de precios entre Córdoba y Rosario podría haberse ampliado en los meses posteriores a esos registros.
Leandro Molina, country manager de Zonaprop, explicó que a nivel nacional todas las ciudades relevadas muestran una recuperación en el mercado de compraventa. Tras años de caída en los precios, el sector registra una mejora sostenida, impulsada en buena medida por la reaparición de créditos hipotecarios.
Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario, afirmó que la expectativa es que los valores sigan subiendo levemente en 2026. Con el respaldo del crédito, dijo, es razonable prever un aumento moderado porque los precios todavía se mantienen retrasados respecto de otras variables.
