Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron 1,7% en mayo y acumulan un alza del 14,1% en 2026, por debajo de la inflación prevista. En los últimos doce meses registraron un incremento del 32,5%, la variación interanual más baja desde diciembre de 2019.
Según el informe de Zonaprop, el valor promedio de un monoambiente en CABA es de $747.102 mensuales. Los departamentos de dos ambientes promedian $848.509 por mes y los de tres ambientes $1.140.599.
La oferta de propiedades en alquiler dentro de la plataforma aumentó 7,3% en mayo. En comparación con febrero de 2023, cuando se registró el mínimo histórico de publicaciones, el volumen actual es 3,2 veces mayor.
Leandro Molina, country manager del portal, señaló que “la mayor cantidad de opciones actúa como mecanismo de equilibrio para los precios del mercado. Tras un 2023 con escasez de unidades, la oferta más amplia ha contribuido a moderar la dinámica de los valores”.
El ranking de barrios porteños más caros lo encabeza Puerto Madero, con un alquiler promedio de $1.285.939 mensuales. Le siguen Palermo ($943.809) y Núñez ($915.766). En el otro extremo, Lugano continúa siendo el barrio más económico, con $651.902 mensuales. También están entre los más accesibles Nueva Pompeya ($703.219) y Versalles ($720.897).
En cuanto a ventas, los precios de inmuebles en la Ciudad muestran una suba acumulada de 0,5% en 2026 y un incremento interanual de 12% en los últimos doce meses, la menor suba en dos años. El valor promedio del metro cuadrado es de USD 2.462.
Por tipo de unidad, el precio promedio de un monoambiente es de USD 108.337; un dos ambientes, USD 130.391; y un tres ambientes, USD 179.389.
El ranking de barrios más caros por metro cuadrado lo lidera Puerto Madero (USD 6.140/m2), seguido por Palermo (USD 3.403/m2) y Núñez (USD 3.386/m2). Los barrios más accesibles para la compra son Lugano (USD 1.041/m2), Nueva Pompeya (USD 1.459/m2) y La Boca (USD 1.577/m2).
Respecto a la actividad, el Colegio de Escribanos de la Ciudad reportó 5.472 escrituras en abril, la misma cantidad que hace doce meses. En la comparación mensual, los actos descendieron 2,1% respecto de marzo. Las escrituras con hipoteca bancaria representaron 11% del total en abril, once puntos porcentuales menos que en abril de 2025.
Zonaprop indicó que el costo de construcción medido en dólares subió 1,6% en mayo. En 2025 había caído 6,7%, mientras que el precio de las propiedades aumentó 5,4%, lo que implicó una recuperación parcial del margen del desarrollador. No obstante, construir hoy cuesta 3,5 veces más que en 2020, cuando se marcó el mínimo de la serie.
La Universidad Nacional de General San Martín (UNSAM) presentó una calculadora online gratuita llamada ¿Comprar o alquilar? para ayudar a las familias a decidir entre comprar o alquilar, incorporando factores más allá de la capacidad de pago, como la plusvalía del inmueble, los costos transaccionales, la evolución salarial, la inflación y el costo de oportunidad del capital.
La herramienta evalúa además escenarios económicos adversos y corrige sesgos comunes en decisiones patrimoniales. Este desarrollo responde al resurgimiento del crédito hipotecario UVA y a la desregulación del mercado locativo, que complican tomar la decisión solo por intuición.
Una simulación con parámetros promedio mostró que comprar un departamento de USD 100.000 podría ahorrar casi USD 47.000 en 20 años frente a alquilar, aunque el acceso al crédito sigue siendo limitado por requisitos estrictos y tasas elevadas.
