Un informe privado señaló que el costo de mantener un departamento en el Área Metropolitana de Buenos Aires volvió a crecer por encima de la inflación interanual, mientras aumenta la cantidad de propietarios e inquilinos que no pueden pagar las expensas a término.
Según datos de la plataforma ConsorcioAbierto, las expensas en la Ciudad de Buenos Aires subieron 38,4% interanual en febrero. El gasto promedio mensual por unidad fue de $318.650, frente a los $230.186 registrados en el mismo mes del año anterior.
El incremento supera por casi cinco puntos porcentuales la inflación reportada por el INDEC para ese periodo (33,1%). Esta diferencia se relaciona con la estructura de costos de los edificios, en la que los servicios públicos y los salarios de encargados —rubros con aumentos importantes— tienen un peso significativo.
En paralelo, el informe mostró un empeoramiento en la capacidad de pago: en febrero la morosidad aumentó del 17% al 19%, lo que indica que 19 de cada 100 departamentos mantienen deudas de expensas tanto en la Ciudad como en el conurbano bonaerense.
Albano Laiuppa, director de la plataforma, explicó que cuando sube la mora “el consorcio empieza a funcionar como un sistema de financiamiento interno”, porque quienes abonan en término sostienen temporalmente el funcionamiento del edificio hasta que otros vecinos regularizan su situación.
El especialista agregó que la morosidad no responde únicamente al panorama económico general, sino también a la administración interna de cada consorcio y a las herramientas disponibles para organizar los cobros.
Cómo se componen los gastos
El relevamiento detalla que los sueldos y las cargas sociales del personal representan el 33% del gasto total de los edificios, porcentaje que puede llegar al 35% en consorcios pequeños. En segundo lugar aparecen los costos de mantenimiento y los abonos de servicios, que concentran el 28% del presupuesto mensual.
Los servicios públicos, por su parte, mantienen una incidencia relativamente estable, con un peso que se sitúa entre el 13% y el 15% del total.
Fuerte brecha entre distritos
Las diferencias regionales siguen siendo relevantes. Mientras la Ciudad de Buenos Aires encabeza el ranking de expensas más altas, en la Provincia de Buenos Aires el promedio mensual es de $155.508, con un aumento interanual más pronunciado, del 45,8%.
En el interior del país, Córdoba registra un promedio de $142.960 y Santa Fe de $128.097. El valor nominal más bajo se observa en Entre Ríos, con $72.654 mensuales, pese a ser la jurisdicción que registró la mayor suba interanual del país, del 72,7%.
