Según la University of Basel, el sector inmobiliario en Suiza genera aproximadamente un tercio del consumo energético y de las emisiones de gases de efecto invernadero del país. Ante esta realidad, las autoridades intensifican medidas para promover edificios más sostenibles mediante normativas más estrictas y un refuerzo de la formación profesional.
No obstante, la transformación del parque edificatorio plantea desafíos complejos, entre ellos la renovación de inmuebles existentes y la conciliación entre eficiencia energética y el mantenimiento de viviendas asequibles.
El peso ambiental del sector convierte la sostenibilidad y la eficiencia en prioridades para autoridades, empresas e inquilinos, según la University of Basel.
Las presiones sobre los inversores institucionales aumentan: aseguradoras y fondos de pensiones enfrentan mayores exigencias para que sus carteras se orienten a inmuebles con buen desempeño energético.
Pascal Gantenbein, director del programa de formación en bienes raíces sostenibles de la University of Basel, señaló que “los grandes inversores no pueden permitirse invertir en edificios poco eficientes energéticamente” por razones de reputación.
También crece la demanda de usuarios, especialmente de empresas internacionales que exigen certificaciones energéticas estrictas, sobre todo en Zúrich y Basilea. La universidad indica que esta tendencia condiciona la planificación y la oferta de nuevos proyectos inmobiliarios.
Regulaciones y desafíos en la transformación sostenible
En materia normativa, Suiza ha reforzado las reglas del sector incorporando criterios ambientales y mínimos de eficiencia aplicables a nuevas construcciones y remodelaciones.
La University of Basel advierte que alcanzar los objetivos ambientales requiere cooperación entre arquitectos, promotores, entidades financieras y administraciones públicas.
Durante la transición persiste la tensión entre las renovaciones energéticas y la accesibilidad de la vivienda. Gantenbein afirmó que equilibrar ambos aspectos es un reto frecuente, porque los costos de mejora pueden trasladarse a alquileres y precios de venta, afectando la asequibilidad, especialmente en las grandes ciudades.
El reciclaje de materiales y la modernización del parque habitacional serán tareas centrales en los próximos años. Aunque la mayoría de las nuevas construcciones utiliza fuentes renovables como bombas de calor, más de la mitad de las viviendas existentes sigue empleando combustibles fósiles para calefacción.
Gantenbein subrayó la necesidad de planificar el reciclaje de materiales desde la fase de diseño, en línea con una economía circular en la construcción.
A pesar de la incertidumbre política internacional que ha desplazado temporalmente la prioridad de la sostenibilidad, la University of Basel estima que las regulaciones y la escasez de recursos mantendrán el tema en la agenda. El sector requiere anticipación y una base técnica sólida para llevar a cabo la transformación.
Formación profesional y nuevos estándares en el sector
En este contexto, la formación profesional con foco en sostenibilidad adquiere un papel clave. El programa CAS Sustainable Real Estate de la University of Basel ofrece a los profesionales herramientas para la gestión sostenible de activos, adaptación normativa y aplicación de criterios ambientales, sociales y de gobernanza (ESG).
La universidad concluye que sostenibilidad, eficiencia y formación son ejes fundamentales: la capacidad de adaptación a estos requerimientos definirá el futuro del desarrollo y la gestión de edificios.
Para quienes operan en el mercado inmobiliario suizo, avanzar hacia la sostenibilidad dejó de ser opcional y se ha convertido en un estándar que marca el ritmo de la transformación del sector.
La eficiencia, la innovación y la anticipación serán determinantes para que el sector inmobiliario suizo complete una transición exitosa hacia un modelo más sostenible y socialmente responsable, según la University of Basel.
