Mudarse fuera de la Ciudad de Buenos Aires dejó de ser solo una necesidad y se convirtió en una opción elegida por muchas familias. Tras la pandemia, la demanda por espacios verdes, mayor tranquilidad y precios más accesibles impulsó el interés por distintos municipios del conurbano.
Vivir fuera de la Ciudad, sin alejarse demasiado de los centros laborales y de servicios, se consolidó en los últimos años como una tendencia estable. Lo que en su momento respondió a las restricciones por la pandemia ahora es, para muchas familias, una decisión deliberada que prioriza calidad de vida, contacto con la naturaleza y viviendas más amplias.
Según un informe del arquitecto Facundo López Binaghi para la Fundación Tejido Urbano, la cuarentena puso en evidencia deficiencias estructurales en muchas viviendas urbanas: hacinamiento, falta de espacios abiertos y conectividad insuficiente. Ese contexto aceleró la búsqueda de localidades más pequeñas o periféricas, una tendencia respaldada por la expansión del trabajo y la educación a distancia.
Qué busca hoy la demanda
Datos del tercer trimestre de 2025 de la plataforma inmobiliaria Zonaprop muestran que el factor económico sigue determinando gran parte de las búsquedas. En todo el AMBA, a mayor precio de la propiedad, menor volumen de consultas.
El 35% de la demanda se concentra en inmuebles de hasta US$100.000, mientras que otro 31% apunta a propiedades valuadas entre US$100.000 y US$175.000. En conjunto, casi siete de cada diez búsquedas se ubican en ese rango de precios.
Las diferencias por zonas del conurbano son notables. En el GBA oeste-sur, el 58% de las consultas se orienta a propiedades por debajo de los US$100.000. En el GBA norte, el 48% de la demanda se enfoca en inmuebles por encima de los US$175.000 y solo el 22% busca opciones más económicas.
La relación oferta-demanda confirma esta tendencia: las propiedades más accesibles reciben hasta un 50% más de consultas que las de rango intermedio, con una brecha más marcada en el oeste-sur que en el norte.
Los municipios más buscados cerca de la Ciudad
Entre quienes buscan mudarse cerca de la CABA, algunos municipios sobresalen por sobre otros.
En el GBA norte, los más demandados son Vicente López (26%) y San Isidro (19%), valorados por su conectividad, servicios consolidados y cercanía con la Ciudad. También figuran Tigre (17%), con zonas de acceso rápido a la Panamericana, y Pilar (12%), que combina barrios cerrados, casas y una creciente oferta de departamentos.
En el GBA oeste, la demanda se concentra en La Matanza (29%) y Morón (22%), impulsadas por precios más bajos y buena conectividad ferroviaria. Completan la lista Tres de Febrero (19%) e Ituzaingó (9%).
En el GBA sur, los municipios más buscados son La Plata (29%) y Lomas de Zamora (15%), seguidos por Lanús (11%) y Avellaneda (9%), donde los valores suelen ser más accesibles que en el norte.
Cuánto cuestan las propiedades
Al momento de decidir la mudanza, el precio sigue siendo clave. Según Zonaprop, los valores promedio por metro cuadrado para un departamento de dos ambientes son:
GBA norte
Vicente López: US$3.587 por m2
San Isidro: US$2.753 por m2
Tigre: US$2.314 por m2
Pilar: US$2.444 por m2
GBA oeste
La Matanza (San Justo): US$1.485 por m2
Morón: US$1.501 por m2
Tres de Febrero: US$1.400 por m2
Ituzaingó: US$1.983 por m2
GBA sur
La Plata: entre US$1.600 y US$1.925 por m2
Lomas de Zamora: US$2.023 por m2
Lanús: US$1.794 por m2
Avellaneda: US$1.577 por m2
Las mejores ciudades del conurbano para vivir
A mediados de 2025, la Facultad de Ciencias Económicas de la UBA publicó el Índice de Gestión Estratégica de Ciudades AMBA, que evalúa a los municipios en cinco dimensiones: política e institucional, desarrollo económico, sociedad, medio ambiente y tecnología e infraestructura.
El ranking ubicó en los primeros lugares a:
Vicente López (3,39 puntos)
Tres de Febrero (3,34 puntos)
San Isidro (3,32 puntos)
Quilmes (3,03 puntos)
Lanús (2,99 puntos)
Con precios, conectividad y calidad de vida como variables centrales, el conurbano se consolida como una alternativa atractiva para quienes buscan vivir cerca de la Ciudad pero en entornos más accesibles y habitables.
